381 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 246,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 417 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692709090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
37067692709090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 145 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 819 691 $ Poids 75 % |
| 2 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 311 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 089 845 $ Poids 73 % |
| 3 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 182 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 874 051 $ Poids 69 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 118 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 837 709 $ Poids 67 % |
| 5 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 355 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +76 137 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 794 005 $ Poids 57 % |
| 6 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 225 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +122 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 139 804 $ Poids 40 % |
| 7 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 663 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 472 178 $ Poids 36 % |
| 8 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 27 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 791 678 $ Poids 32 % |
| 9 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 402 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −11 347 $ | 928 949 $ Poids 32 % |
| 10 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 182 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −42 597 $ · Ajust. âge +4 003 $ | 923 574 $ Poids 32 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 305 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +2 343 $ | 153 372 $ Poids 29 % |
| 12 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 178 343 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.