371 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 250,9 m² · constr. 2004 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 402 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692709360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
37067692709360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 172 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 859 131 $ Poids 74 % |
| 2 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 122 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 807 598 $ Poids 73 % |
| 3 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 312 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +69 441 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 075 115 $ Poids 69 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 101 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 824 415 $ Poids 67 % |
| 5 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 342 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +83 170 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 783 138 $ Poids 53 % |
| 6 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 675 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 646 367 $ Poids 47 % |
| 7 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 172 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 909 353 $ Poids 34 % |
| 8 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 689 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 475 351 $ Poids 33 % |
| 9 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 0 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 268 $ Poids 32 % |
| 10 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 385 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 916 669 $ Poids 31 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 302 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −586 $ | 151 578 $ Poids 27 % |
| 12 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −79 353 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 616 890 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.