80 Rue FORET · Trois-Rivières
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 292,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 528 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692709489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
37067692709489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 78 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 914 271 $ Poids 84 % |
| 2 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 707 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 691 574 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 879 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 867 333 $ Poids 48 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 187 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +70 745 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 882 720 $ Poids 46 % |
| 5 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 78 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −24 019 $ | 961 909 $ Poids 38 % |
| 6 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 190 141 $ Poids 32 % |
| 7 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 710 688 $ Poids 29 % |
| 8 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 258 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 707 386 $ Poids 24 % |
| 9 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 98 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 829 379 $ Poids 23 % |
| 10 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 821 m · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −2 419 $ | 62 607 $ Poids 21 % |
| 11 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 619 534 $ Poids 9 % |
| 12 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +85 220 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 825 902 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.