361 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 197 m² · constr. 2007 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 354 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692709610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
37067692709610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 280 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 660 331 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 331 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 699 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 487 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 843 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 314 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −45 371 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 974 253 $ Poids 75 % |
| 5 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 187 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 004 048 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 255 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 975 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 136 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 657 788 $ Poids 62 % |
| 8 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 517 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +57 573 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 849 434 $ Poids 59 % |
| 9 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 738 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 124 $ Poids 51 % |
| 10 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 487 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +68 928 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 702 516 $ Poids 47 % |
| 11 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 165 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +78 987 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 750 181 $ Poids 47 % |
| 12 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 542 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +89 520 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 766 675 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.