351 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 228,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 486 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692709910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
37067692709910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 320 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 037 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 78 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 780 083 $ Poids 78 % |
| 3 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 320 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 751 263 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 253 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 307 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 711 907 $ Poids 72 % |
| 5 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 85 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 797 129 $ Poids 60 % |
| 6 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 168 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +76 361 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 078 937 $ Poids 56 % |
| 7 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 743 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 457 743 $ Poids 40 % |
| 8 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 120 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +62 491 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 704 712 $ Poids 39 % |
| 9 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 303 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +586 $ | 146 456 $ Poids 39 % |
| 10 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 355 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 887 421 $ Poids 36 % |
| 11 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 662 648 $ Poids 31 % |
| 12 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 715 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 841 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.