350 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 364,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 500 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692709916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
37067692709916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 185 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 030 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 649 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 734 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 812 234 $ Poids 48 % |
| 3 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 140 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +9 970 $ | 1 217 108 $ Poids 45 % |
| 4 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 821 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +73 166 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 009 968 $ Poids 41 % |
| 5 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 291 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 804 032 $ Poids 25 % |
| 6 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 874 773 $ Poids 8 % |
| 7 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +71 775 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 720 314 $ Poids 5 % |
| 8 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +71 577 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 166 446 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.