611 Rue OREE-DES-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 234,7 m² · constr. 2005 · terrain 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 392 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692709919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
37067692709919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 236 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 045 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 57 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 785 831 $ Poids 79 % |
| 3 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 404 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 758 233 $ Poids 69 % |
| 4 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 302 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 718 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 718 893 $ Poids 64 % |
| 5 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 172 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 802 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 76 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −63 236 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 838 706 $ Poids 53 % |
| 7 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 245 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +91 482 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 089 058 $ Poids 50 % |
| 8 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 763 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 462 502 $ Poids 38 % |
| 9 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 217 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 571 $ Poids 36 % |
| 10 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 283 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 893 588 $ Poids 36 % |
| 11 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 57 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +71 935 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 711 181 $ Poids 35 % |
| 12 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 668 981 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.