580 Rue OREE-DES-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 186,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 395 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692719420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
37067692719420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 209 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 655 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 425 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 835 924 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 308 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 433 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 303 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +45 705 $ | 967 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 500 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 840 460 $ Poids 71 % |
| 6 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 146 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 996 830 $ Poids 70 % |
| 7 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 107 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 652 688 $ Poids 64 % |
| 8 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 258 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 362 070 $ Poids 62 % |
| 9 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 88 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +57 114 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 741 107 $ Poids 61 % |
| 10 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 554 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 602 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 756 357 $ Poids 60 % |
| 11 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 481 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 694 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 679 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 341 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.