321 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 194,8 m² · constr. 2009 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692719690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
37067692719690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 187 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 663 364 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 304 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 702 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 406 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 847 234 $ Poids 84 % |
| 4 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 141 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 008 503 $ Poids 74 % |
| 5 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 346 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −50 057 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 978 867 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 322 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 978 564 $ Poids 70 % |
| 7 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 110 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 660 275 $ Poids 63 % |
| 8 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 497 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 852 257 $ Poids 62 % |
| 9 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 660 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 131 $ Poids 55 % |
| 10 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 65 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +74 532 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 752 125 $ Poids 50 % |
| 11 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 482 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 704 506 $ Poids 49 % |
| 12 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 561 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +84 444 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 768 899 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.