311 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 144,5 m² · constr. 2009 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692719920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
37067692719920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 264 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 74 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 779 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 48 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 650 252 $ Poids 77 % |
| 4 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 567 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 652 846 $ Poids 74 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 389 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 738 629 $ Poids 65 % |
| 6 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 484 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 607 116 $ Poids 64 % |
| 7 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 904 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 451 551 $ Poids 63 % |
| 8 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 496 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −62 370 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 737 340 $ Poids 44 % |
| 9 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 949 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 525 294 $ Poids 43 % |
| 10 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 441 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 638 763 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2024-10-21 · 369 m · Vendu 524 000 $ (3 510 $/m²) 149,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 610 812 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 416 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 601 225 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.