10680 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 121,4 m² · constr. 2023 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692720779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
37067692720779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 681 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 601 $ Poids 60 % |
| 2 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 566 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 318 $ Poids 45 % |
| 3 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 554 $ Poids 44 % |
| 4 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 598 636 $ Poids 43 % |
| 5 | 61, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2025-05-16 · 513 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 635 532 $ Poids 42 % |
| 6 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 721 $ Poids 42 % |
| 7 | 101, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-23 · 537 m · Vendu 60 000 $ (557 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 325 $ Poids 38 % |
| 8 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 805 $ Poids 37 % |
| 9 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 759 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −56 814 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 772 018 $ Poids 36 % |
| 10 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 625 808 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 244 611 $ Poids 30 % |
| 12 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 167 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.