271-273 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 226 m² · constr. 2012 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 367 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692728599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
37067692728599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 401 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 059 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 305 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 767 996 $ Poids 81 % |
| 3 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 121 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 727 773 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 137 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 797 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 154 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +69 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 102 132 $ Poids 59 % |
| 6 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 187 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 816 406 $ Poids 57 % |
| 7 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 353 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +100 330 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 930 826 $ Poids 50 % |
| 8 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 163 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 718 312 $ Poids 41 % |
| 9 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 369 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 149 205 $ Poids 39 % |
| 10 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 314 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 639 $ Poids 36 % |
| 11 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 911 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 455 601 $ Poids 36 % |
| 12 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 596 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 395 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.