301-303 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 209,1 m² · constr. 2010 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 311 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692729150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
37067692729150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 153 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 691 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 304 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 731 119 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 369 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 013 977 $ Poids 87 % |
| 4 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 143 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 049 542 $ Poids 72 % |
| 5 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 375 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 883 991 $ Poids 70 % |
| 6 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 94 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 001 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 357 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +66 102 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 015 655 $ Poids 56 % |
| 8 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 128 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 685 760 $ Poids 55 % |
| 9 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 630 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 086 $ Poids 47 % |
| 10 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 496 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +85 217 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 888 853 $ Poids 47 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 340 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +2 928 $ | 143 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 942 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 504 469 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.