291 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 145,6 m² · constr. 2010 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 289 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692729380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
37067692729380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 279 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 317 745 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 41 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 655 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 50 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 786 175 $ Poids 79 % |
| 4 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 584 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 659 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 492 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 612 371 $ Poids 65 % |
| 6 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 433 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 744 617 $ Poids 65 % |
| 7 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 899 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 455 537 $ Poids 62 % |
| 8 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 497 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −59 857 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 743 778 $ Poids 46 % |
| 9 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 928 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 530 068 $ Poids 42 % |
| 10 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 406 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 643 955 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2024-10-21 · 348 m · Vendu 524 000 $ (3 510 $/m²) 149,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 615 362 $ Poids 39 % |
| 12 | 530, rue Du Pré, Trois-Rivières 2024-11-25 · 454 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 673 042 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.