260 Rue PATRIMOINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 218,2 m² · constr. 2009 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 313 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692729666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
37067692729666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 353 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 028 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 375 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 743 540 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 185 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 703 964 $ Poids 85 % |
| 4 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 127 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 774 618 $ Poids 72 % |
| 5 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 221 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 067 475 $ Poids 65 % |
| 6 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 291 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +82 544 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 900 591 $ Poids 60 % |
| 7 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 232 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −47 163 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 792 286 $ Poids 49 % |
| 8 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 131 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 697 109 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 369 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +87 062 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 1 032 459 $ Poids 47 % |
| 10 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 317 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +2 343 $ | 145 236 $ Poids 43 % |
| 11 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 655 859 $ Poids 40 % |
| 12 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 650 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 329 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.