261 Rue PATRIMOINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 102,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 261 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692729993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
37067692729993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 236 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 512 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 398 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 721 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 801 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 427 489 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 910 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 486 730 $ Poids 67 % |
| 6 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 869 m · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 384 515 $ Poids 66 % |
| 8 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 925 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 317 451 $ Poids 63 % |
| 9 | 61, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2025-05-16 · 343 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 552 294 $ Poids 62 % |
| 10 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 813 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 449 708 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 640 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +3 048 $ | 212 480 $ Poids 58 % |
| 12 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 876 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 369 473 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.