10661 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 247,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 522 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692730152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
37067692730152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 586 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +77 016 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 730 444 $ Poids 51 % |
| 2 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 952 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 652 $ Poids 50 % |
| 3 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 823 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 775 700 $ Poids 50 % |
| 4 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −43 931 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 786 611 $ Poids 43 % |
| 5 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 970 010 $ Poids 39 % |
| 6 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 567 m · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −88 430 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 505 613 $ Poids 34 % |
| 7 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +123 488 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 106 064 $ Poids 31 % |
| 8 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 442 910 $ Poids 22 % |
| 9 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 920 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 595 $ Poids 22 % |
| 10 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge −80 064 $ | 840 231 $ Poids 19 % |
| 11 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 865 476 $ Poids 18 % |
| 12 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 596 826 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.