10630 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 120,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 163 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692731165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
37067692731165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 610 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 762 $ Poids 65 % |
| 2 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 116 m · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 388 921 $ Poids 52 % |
| 3 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 200 $ Poids 49 % |
| 4 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 992 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 525 981 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 496 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 297 $ Poids 46 % |
| 6 | 61, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2025-05-16 · 447 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 552 508 $ Poids 45 % |
| 7 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 912 $ Poids 44 % |
| 8 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 107 280 $ Poids 41 % |
| 9 | 101, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-23 · 470 m · Vendu 60 000 $ (557 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 018 $ Poids 40 % |
| 10 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 226 $ Poids 37 % |
| 11 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 701 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −59 629 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 978 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 356 500 $ (3 295 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 438 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 370 222 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.