40 Rue CLAIRIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 104 m² · constr. 2004 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692736767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
37067692736767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 240 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 473 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 502 612 $ Poids 90 % |
| 3 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 677 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 706 $ Poids 79 % |
| 4 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 622 m · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 378 204 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 815 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 478 565 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2025-05-16 · 74 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 543 073 $ Poids 66 % |
| 7 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 419 975 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 347 303 $ Poids 57 % |
| 9 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 299 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 836 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 208 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 101, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-23 · 70 m · Vendu 60 000 $ (557 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +900 $ | 71 378 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 979 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 682 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.