191 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 206,6 m² · constr. 2008 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 370 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692738263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
37067692738263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 43 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 680 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 266 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 719 564 $ Poids 96 % |
| 3 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 491 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 999 352 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 156 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 033 241 $ Poids 73 % |
| 5 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 383 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 869 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 225 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 752 725 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 488 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +60 344 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 1 001 587 $ Poids 56 % |
| 8 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 254 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 875 $ Poids 56 % |
| 9 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 506 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 821 $ Poids 52 % |
| 10 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 579 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +79 505 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 875 291 $ Poids 48 % |
| 11 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 098 $ Poids 44 % |
| 12 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 458 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 757 $ | 141 362 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.