281 Rue PATRIMOINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 128,3 m² · constr. 2009 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 293 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692739357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
37067692739357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 832 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 425 171 $ Poids 69 % |
| 2 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 832 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 491 723 $ Poids 69 % |
| 3 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 145 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −39 156 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 738 226 $ Poids 62 % |
| 4 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 799 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 478 993 $ Poids 59 % |
| 5 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 294 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 602 726 $ Poids 59 % |
| 6 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 186 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 374 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 578 894 $ Poids 55 % |
| 7 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 397 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 863 $ Poids 54 % |
| 8 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 386 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 571 450 $ Poids 50 % |
| 9 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 900 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 353 131 $ Poids 46 % |
| 10 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 396 703 $ Poids 45 % |
| 11 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 885 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 541 946 $ Poids 43 % |
| 12 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 824 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 469 523 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.