291 Rue PATRIMOINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 217,5 m² · constr. 2008 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 364 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692739538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
37067692739538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 405 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 022 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 419 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 738 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 202 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 699 325 $ Poids 85 % |
| 4 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 212 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 769 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +48 135 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 060 711 $ Poids 64 % |
| 6 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 229 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +80 948 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 894 845 $ Poids 62 % |
| 7 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 209 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 032 $ Poids 48 % |
| 8 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 311 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −48 271 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 787 254 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 440 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +85 449 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 1 026 692 $ Poids 46 % |
| 10 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 651 285 $ Poids 43 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 365 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +1 757 $ | 144 452 $ Poids 42 % |
| 12 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 627 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 695 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.