10631 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 196 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 247 m² · constr. 2018 · terrain 3 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 100 $
Rôle antérieur 906 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692740018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 300 $
Valeur bâtiment
824 800 $
Rôle antérieur
906 700 $
ID provincial
37067692740018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 553 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +76 312 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 826 401 $ Poids 53 % |
| 2 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 914 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 852 923 $ Poids 52 % |
| 3 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 795 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 873 192 $ Poids 51 % |
| 4 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 912 003 $ Poids 44 % |
| 5 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +61 134 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 131 908 $ Poids 41 % |
| 6 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 711 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +122 480 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 185 056 $ Poids 32 % |
| 7 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 668 m · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −89 467 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 1 708 976 $ Poids 32 % |
| 8 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 894 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 821 961 $ Poids 22 % |
| 9 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 472 258 $ Poids 22 % |
| 10 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge +40 032 $ | 959 748 $ Poids 20 % |
| 11 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 271 $ Poids 20 % |
| 12 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 963 157 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.