10621 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
2 206 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 524,9 m² · constr. 2013 · terrain 7 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 504,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 407 900 $
Rôle antérieur 1 473 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692741302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 900 $
Valeur bâtiment
1 645 000 $
Rôle antérieur
1 473 400 $
ID provincial
37067692741302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +221 300 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 269 475 $ Poids 14 % |
| 2 | 10080, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-19 · 732 m · Vendu 290 500 $ Ajust. marché +68 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 307 $ Poids 14 % |
| 3 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 971 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +241 706 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 1 458 116 $ Poids 5 % |
| 4 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 566 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 181 927 $ Poids 5 % |
| 5 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 572 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 926 250 $ Poids 4 % |
| 6 | 500, Place de la Bonne-Entente, Trois-Rivières 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (2 024 $/m²) 741,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −218 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 848 $ Poids 2 % |
| 7 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 938 204 $ Poids 2 % |
| 8 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 145 541 $ Poids 2 % |
| 9 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 707 m · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 2 126 943 $ Poids 1 % |
| 10 | 500, Place de la Bonne-Entente, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 394 163 $ (532 $/m²) 741,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 220 $ · Ajust. superficie −57 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 870 $ Poids 1 % |
| 11 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +200 160 $ · Ajust. âge +20 016 $ | 1 182 344 $ Poids 1 % |
| 12 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 774 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 400 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.