10611 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 149,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 254 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 529 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692741704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
37067692741704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 764 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 186 $ Poids 65 % |
| 2 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 744 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 474 $ Poids 60 % |
| 3 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 287 932 $ Poids 58 % |
| 4 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 565 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 888 711 $ Poids 54 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 913 $ Poids 41 % |
| 6 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 825 $ Poids 40 % |
| 7 | 71, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2024-10-21 · 447 m · Vendu 524 000 $ (3 510 $/m²) 149,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 578 192 $ Poids 39 % |
| 8 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 503 $ Poids 38 % |
| 9 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 632 882 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 475 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 516 $ Poids 33 % |
| 11 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 918 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 427 330 $ Poids 33 % |
| 12 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −50 262 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 725 899 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.