10531 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 143 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692742784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
37067692742784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 297 m · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 338 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 460 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −800 $ | 152 600 $ Poids 72 % |
| 3 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 833 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 109 068 $ Poids 67 % |
| 4 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 899 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 456 916 $ Poids 58 % |
| 5 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 828 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 597 382 $ Poids 55 % |
| 6 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 861 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 390 332 $ Poids 53 % |
| 7 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 287 806 $ Poids 52 % |
| 8 | 61, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2025-05-16 · 362 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 486 143 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 229 $ Poids 47 % |
| 10 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 998 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 766 $ Poids 45 % |
| 11 | 1201, Chemin de L'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-27 · 974 m · Vendu 380 000 $ (3 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 197 $ Poids 44 % |
| 12 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 338 997 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.