91 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 243,3 m² · constr. 2006 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 342 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692746779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
37067692746779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 432 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 803 013 $ Poids 71 % |
| 2 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 697 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 068 226 $ Poids 65 % |
| 3 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 405 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 820 236 $ Poids 62 % |
| 4 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 294 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +69 806 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 776 935 $ Poids 62 % |
| 5 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 538 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −50 163 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 855 979 $ Poids 58 % |
| 6 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 187 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 639 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 737 239 $ Poids 56 % |
| 7 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 299 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +113 155 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 115 731 $ Poids 42 % |
| 8 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 562 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 911 632 $ Poids 31 % |
| 9 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 489 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 776 821 $ Poids 28 % |
| 10 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 753 m · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 642 294 $ Poids 28 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 663 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +586 $ | 150 595 $ Poids 27 % |
| 12 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 538 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −47 812 $ · Ajust. âge −8 006 $ | 906 348 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.