81 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 145 m² · constr. 2006 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 130 600 $ +141.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692746957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
37067692746957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 607 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 310 594 $ Poids 78 % |
| 2 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 306 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 769 940 $ Poids 76 % |
| 3 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 333 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 641 664 $ Poids 74 % |
| 4 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 905 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 643 050 $ Poids 60 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 765 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 729 346 $ Poids 54 % |
| 6 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 796 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 598 709 $ Poids 54 % |
| 7 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 445 780 $ Poids 50 % |
| 8 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 741 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −48 541 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 043 142 $ Poids 44 % |
| 9 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 382 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 55 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 595 169 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2024-10-21 · 155 m · Vendu 524 000 $ (3 510 $/m²) 149,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 603 829 $ Poids 41 % |
| 12 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 477 881 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.