100-102 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 248,8 m² · constr. 2004 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 473 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692747985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
37067692747985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 414 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 804 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 514 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 855 939 $ Poids 65 % |
| 3 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 411 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 821 091 $ Poids 62 % |
| 4 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 668 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +64 968 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 070 642 $ Poids 61 % |
| 5 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 337 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +79 477 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 779 446 $ Poids 55 % |
| 6 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 194 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 281 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 643 719 $ Poids 53 % |
| 7 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 515 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 913 187 $ Poids 30 % |
| 8 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 514 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 906 311 $ Poids 29 % |
| 9 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 486 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 464 $ Poids 29 % |
| 10 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 717 m · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 648 205 $ Poids 27 % |
| 11 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 800 198 $ Poids 27 % |
| 12 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 632 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −586 $ | 150 983 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.