281 Rue BEL-HORIZON · Trois-Rivières
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 177,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 326 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692748557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
37067692748557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 324 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 790 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 159 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 619 474 $ Poids 81 % |
| 3 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 584 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 796 805 $ Poids 74 % |
| 4 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 232 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 704 085 $ Poids 71 % |
| 5 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 434 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 343 036 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 579 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 921 868 $ Poids 69 % |
| 7 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 604 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 658 316 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 374 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 657 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 720 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 714 153 $ Poids 65 % |
| 10 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 479 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 387 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 289 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −52 923 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 944 652 $ Poids 58 % |
| 12 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 340 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 620 987 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.