311 Rue BEL-HORIZON · Trois-Rivières
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 151,7 m² · constr. 2005 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 320 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692749973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
37067692749973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 430 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 316 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 280 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 652 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 700 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 654 858 $ Poids 77 % |
| 4 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 260 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 783 411 $ Poids 73 % |
| 5 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 578 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 608 556 $ Poids 71 % |
| 6 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 666 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 741 179 $ Poids 60 % |
| 7 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 550 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −45 921 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 738 090 $ Poids 58 % |
| 8 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 892 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 454 495 $ Poids 56 % |
| 9 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 268 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −69 091 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 732 356 $ Poids 50 % |
| 10 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 782 $ Poids 46 % |
| 11 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 570 827 $ Poids 46 % |
| 12 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 936 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 057 826 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.