10515 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 112,2 m² · constr. 1964 · terrain 4 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 976,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692752716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
37067692752716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 428 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 157 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 774 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 864 $ Poids 72 % |
| 3 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 385 m · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 373 592 $ Poids 67 % |
| 4 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 762 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +525 $ | 113 019 $ Poids 64 % |
| 5 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 900 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 505 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 859 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 801 672 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2025-05-16 · 388 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 532 375 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 318 187 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-23 · 388 m · Vendu 60 000 $ (557 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 762 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 907 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 681 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-17 · 896 m · Vendu 356 500 $ (3 295 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 438 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 356 878 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 996 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 282 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.