10521 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 132,9 m² · constr. 1965 · terrain 7 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 146 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692752753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
37067692752753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 704 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 223 $ Poids 57 % |
| 2 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 396 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 455 $ Poids 48 % |
| 3 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 862 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +62 266 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 313 $ Poids 41 % |
| 4 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 270 159 $ Poids 40 % |
| 5 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 727 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −50 835 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 958 $ Poids 40 % |
| 6 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 970 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 588 254 $ Poids 38 % |
| 7 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 430 301 $ Poids 33 % |
| 8 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 542 $ Poids 31 % |
| 9 | 71, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2024-10-21 · 405 m · Vendu 524 000 $ (3 510 $/m²) 149,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 548 535 $ Poids 31 % |
| 10 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 295 $ Poids 31 % |
| 11 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 289 $ Poids 31 % |
| 12 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −43 866 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 302 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.