10470 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 164,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692754596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
37067692754596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 521 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 350 $ Poids 77 % |
| 2 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 813 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 303 075 $ Poids 70 % |
| 3 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 734 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 740 109 $ Poids 63 % |
| 4 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 564 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 995 768 $ Poids 60 % |
| 5 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 384 $ Poids 56 % |
| 6 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 048 $ Poids 55 % |
| 7 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 495 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 782 326 $ Poids 55 % |
| 8 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 995 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 798 $ Poids 54 % |
| 9 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 78 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 340 561 $ Poids 54 % |
| 10 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 865 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 249 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 776 958 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 905 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge −66 480 $ | 804 210 $ Poids 48 % |
| 12 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 705 082 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.