21 Rue BRISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 112,3 m² · constr. 2003 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 219 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692755636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
37067692755636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 135 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 648 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 494 053 $ Poids 78 % |
| 3 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 603 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 521 397 $ Poids 78 % |
| 4 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 556 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 593 m · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 392 081 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2025-05-16 · 183 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 561 113 $ Poids 60 % |
| 7 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 926 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 348 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 921 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 359 225 $ Poids 56 % |
| 9 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 466 018 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 806 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 439 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-17 · 791 m · Vendu 356 500 $ (3 295 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 438 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +12 478 $ | 405 170 $ Poids 51 % |
| 12 | 101, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-23 · 155 m · Vendu 60 000 $ (557 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +600 $ | 73 390 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.