10454 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 900 $
Terrain · 2 969 $/m² · 101,7 m² · constr. 2022 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 99 100 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692755770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
37067692755770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 460, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 100, rue Paul, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 28 % |
| 3 | 345, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 682 966 $ Ajust. marché +63 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 251 $ Poids 28 % |
| 4 | 10075, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 10 080, Chemin Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 22 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 19 % |
| 7 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 316 181 $ Ajust. marché +26 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 290 $ Poids 14 % |
| 8 | rue de l'Aubier, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 463 $ Poids 14 % |
| 9 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 194 $ Poids 13 % |
| 10 | 620, rue de L'Ombelle, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 624 141 $ Ajust. marché +51 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 680 $ Poids 13 % |
| 11 | 315, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 571 584 $ Ajust. marché +106 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 762 $ Poids 10 % |
| 12 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 149 193 $ Ajust. marché +27 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 907 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.