10450 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 148,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 175 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692755861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
37067692755861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 506 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 756 $ Poids 74 % |
| 2 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 790 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 288 300 $ Poids 73 % |
| 3 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 479 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 403 $ Poids 70 % |
| 4 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 056 $ Poids 54 % |
| 5 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 568 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 978 744 $ Poids 53 % |
| 6 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 979 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 179 $ Poids 51 % |
| 7 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 931 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 681 971 $ Poids 49 % |
| 8 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 692 482 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2024-10-21 · 225 m · Vendu 524 000 $ (3 510 $/m²) 149,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 576 087 $ Poids 41 % |
| 10 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 564 969 $ Poids 41 % |
| 11 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 107 $ Poids 39 % |
| 12 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 963 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −53 003 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 157 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.