71 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 202,6 m² · constr. 2006 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 373 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692756125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
37067692756125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 235 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 666 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 320 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 705 370 $ Poids 94 % |
| 3 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 542 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 852 569 $ Poids 72 % |
| 4 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 343 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 013 161 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 746 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 981 532 $ Poids 67 % |
| 6 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 259 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 197 $ Poids 60 % |
| 7 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 975 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 090 $ Poids 59 % |
| 8 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 510 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 663 628 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 743 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 984 064 $ Poids 52 % |
| 10 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 480 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −49 314 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 739 093 $ Poids 48 % |
| 11 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 268 408 $ Poids 46 % |
| 12 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 803 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +70 367 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 858 303 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.