50 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 168,2 m² · constr. 2003 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 344 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692756916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
37067692756916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 420 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 679 052 $ Poids 77 % |
| 2 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 550 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 761 680 $ Poids 76 % |
| 3 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 676 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 330 101 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 830 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 936 $ Poids 63 % |
| 5 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 852 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 634 253 $ Poids 62 % |
| 6 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 967 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 277 $ Poids 61 % |
| 7 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 300 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 664 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 596 661 $ Poids 59 % |
| 8 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 243 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 376 009 $ Poids 58 % |
| 9 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 908 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 796 216 $ Poids 56 % |
| 10 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 666 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 096 150 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 801 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 892 368 $ Poids 56 % |
| 12 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 392 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +62 956 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 818 288 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.