80 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 156,3 m² · constr. 2007 · terrain 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 320 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692757341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
37067692757341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 598 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 324 107 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 345 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 667 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 890 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 672 771 $ Poids 69 % |
| 4 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 317 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 802 534 $ Poids 68 % |
| 5 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 776 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 623 713 $ Poids 66 % |
| 6 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 756 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 756 449 $ Poids 58 % |
| 7 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 485 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −58 602 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 751 145 $ Poids 57 % |
| 8 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 777 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 758 638 $ Poids 55 % |
| 9 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 745 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 080 467 $ Poids 53 % |
| 10 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 982 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 724 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −55 507 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 881 580 $ Poids 44 % |
| 12 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −51 908 $ | 585 288 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.