70 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 120,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 301 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692757530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
37067692757530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 64 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 838 $ Poids 76 % |
| 2 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 469 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 555 774 $ Poids 67 % |
| 3 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 637 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 522 764 $ Poids 66 % |
| 4 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 472 857 $ Poids 61 % |
| 5 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 501 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 282 $ Poids 57 % |
| 6 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 500 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 582 408 $ Poids 55 % |
| 7 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 461 981 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 99 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 554 605 $ Poids 51 % |
| 9 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 990 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 713 $ Poids 50 % |
| 10 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 496 460 $ Poids 49 % |
| 11 | 61, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2025-05-16 · 196 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 594 197 $ Poids 48 % |
| 12 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 491 945 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.