321 Rue BEL-HORIZON · Trois-Rivières
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 259,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 358 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692759144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
37067692759144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 438 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 880 908 $ Poids 76 % |
| 2 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 337 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 537 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 664 963 $ Poids 68 % |
| 3 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 371 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 828 769 $ Poids 63 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 441 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 846 192 $ Poids 60 % |
| 5 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 563 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +88 186 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 103 160 $ Poids 55 % |
| 6 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 438 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −8 006 $ | 930 110 $ Poids 34 % |
| 7 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 826 378 $ Poids 32 % |
| 8 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 479 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 798 718 $ Poids 29 % |
| 9 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 360 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 938 827 $ Poids 28 % |
| 10 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +79 282 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 713 115 $ Poids 25 % |
| 11 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 690 m · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 659 919 $ Poids 24 % |
| 12 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −56 533 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 654 310 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.