10501 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 076 000 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 450,6 m² · constr. 2017 · terrain 13 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 633,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 602 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692762298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
37067692762298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +117 430 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 186 105 $ Poids 36 % |
| 2 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 320 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +199 516 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 168 693 $ Poids 17 % |
| 3 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 895 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +136 929 $ · Ajust. âge +44 865 $ | 1 373 279 $ Poids 15 % |
| 4 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 365 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 941 250 $ Poids 15 % |
| 5 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +121 492 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 911 346 $ Poids 6 % |
| 6 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 948 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 162 341 $ Poids 5 % |
| 7 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 341 515 $ Poids 4 % |
| 8 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 950 m · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 2 156 143 $ Poids 4 % |
| 9 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 948 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +200 160 $ · Ajust. âge +36 029 $ | 1 198 356 $ Poids 2 % |
| 10 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 327 292 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.