10491 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
988 000 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 414,9 m² · constr. 2017 · terrain 10 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 154,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 475 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692763573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
37067692763573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 982 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +67 523 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 136 197 $ Poids 52 % |
| 2 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 257 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +147 066 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 116 243 $ Poids 28 % |
| 3 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 314 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 159 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 901 909 $ Poids 26 % |
| 4 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 874 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +86 585 $ · Ajust. âge +44 865 $ | 1 322 936 $ Poids 23 % |
| 5 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 931 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 162 341 $ Poids 10 % |
| 6 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +86 315 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 876 169 $ Poids 9 % |
| 7 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +345 940 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 2 137 083 $ Poids 7 % |
| 8 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +206 260 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 309 802 $ Poids 5 % |
| 9 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 931 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +200 160 $ · Ajust. âge +36 029 $ | 1 198 356 $ Poids 5 % |
| 10 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 331 616 $ Poids 3 % |
| 11 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 849 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 991 318 $ Poids 2 % |
| 12 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 77 669 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.