10471 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 184,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 185 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692764212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
37067692764212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 474 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 812 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 458 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 620 547 $ Poids 76 % |
| 3 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 796 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 825 902 $ Poids 75 % |
| 4 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 790 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 309 $ Poids 73 % |
| 5 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 3 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 69 % |
| 6 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 550 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 948 554 $ Poids 60 % |
| 7 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 594 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 275 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 979 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −58 170 $ | 860 197 $ Poids 52 % |
| 9 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 754 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 217 $ Poids 49 % |
| 10 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 806 089 $ Poids 49 % |
| 11 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 489 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +66 744 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 064 928 $ Poids 49 % |
| 12 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 884 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 324 843 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.