21 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
628 900 $
Autre · 898 $/m² · 700,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
700,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,1 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 685 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692765016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
3 428 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067692765016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10961, Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 500, Place de la Bonne-Entente, Trois-Rivières 2025-01-20 · 830 m · Vendu 1 500 000 $ (2 024 $/m²) 741,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 821 128 $ Poids 36 % |
| 3 | 10 460, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 345, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 682 966 $ Ajust. marché +63 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 251 $ Poids 30 % |
| 5 | 100, rue Paul, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 29 % |
| 6 | 10075, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 10 080, Chemin Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 24 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 21 % |
| 9 | 500, Place de la Bonne-Entente, Trois-Rivières 2024-05-24 · 830 m · Vendu 394 163 $ (532 $/m²) 741,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 220 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +19 708 $ | 476 163 $ Poids 19 % |
| 10 | 10080, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-19 · 292 m · Vendu 290 500 $ Ajust. marché +68 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 307 $ Poids 17 % |
| 11 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 316 181 $ Ajust. marché +26 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 290 $ Poids 16 % |
| 12 | rue de l'Aubier, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 463 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.