40 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 125,7 m² · constr. 2004 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692766084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
37067692766084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 42 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 880 $ Poids 64 % |
| 2 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 588 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 525 007 $ Poids 58 % |
| 3 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 473 860 $ Poids 56 % |
| 4 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 539 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 649 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 558 744 $ Poids 54 % |
| 5 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 560 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 583 218 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 115 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 555 047 $ Poids 53 % |
| 7 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 415 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −45 810 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 713 197 $ Poids 53 % |
| 8 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 917 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 655 $ Poids 48 % |
| 9 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 409 963 $ Poids 48 % |
| 10 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 462 908 $ Poids 47 % |
| 11 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 498 819 $ Poids 43 % |
| 12 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 968 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.