30-32 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 188,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 332 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692766253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
37067692766253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 345 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 632 404 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 428 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 670 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 592 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 808 652 $ Poids 81 % |
| 4 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 863 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 460 $ Poids 71 % |
| 5 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 208 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 394 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 458 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 963 382 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 848 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 939 814 $ Poids 57 % |
| 8 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 612 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 632 981 $ Poids 55 % |
| 9 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 876 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 815 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 466 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +62 380 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 720 773 $ Poids 53 % |
| 11 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −25 784 $ | 254 122 $ Poids 49 % |
| 12 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 724 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 351 765 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.