10401 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 70,3 m² · constr. 1970 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 81 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692775016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
37067692775016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 632 m · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 326 853 $ Poids 64 % |
| 2 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 336 404 $ Poids 38 % |
| 3 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 309 119 $ Poids 24 % |
| 4 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 235 002 $ Poids 20 % |
| 5 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 353 787 $ Poids 20 % |
| 6 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 908 $ Poids 19 % |
| 7 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 206 368 $ Poids 14 % |
| 8 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 296 370 $ Poids 14 % |
| 9 | 11100, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 295 959 $ Poids 13 % |
| 10 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 535 $ Poids 12 % |
| 11 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 138 402 $ Poids 10 % |
| 12 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 313 352 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.