1531 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 125,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 339 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692781344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
37067692781344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 611 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 054 $ Poids 59 % |
| 2 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 584 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 192 128 $ Poids 55 % |
| 3 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 687 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 829 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 581 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 531 429 $ Poids 46 % |
| 5 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 759 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 949 $ Poids 40 % |
| 6 | 22, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-17 · 774 m · Vendu 356 500 $ (3 295 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 438 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 410 874 $ Poids 39 % |
| 7 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 919 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −46 321 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 285 $ Poids 39 % |
| 8 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 014 $ Poids 38 % |
| 9 | 1161, chemin De l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-02-26 · 687 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 646 645 $ Poids 38 % |
| 10 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 539 432 $ Poids 37 % |
| 11 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 793 $ Poids 36 % |
| 12 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 436 405 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.